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撿到一張2008年的深圳地產廣告,看哭了我……
發布時間:2017-09-08 22:36:20
來到深圳打拼的藍白領一族都希望在深圳安個“窩”。

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但是,大多數情況下,總感覺錢包太小而樓價太高,幻想有一天房價降下來。然并卵!

 

此時耳邊想起的是一片“漲”聲,呵呵噠……

 

許多人在與友人談笑中總會說起:“如果在2008年把房買了就好了……”

 

那么,假使給你一次穿越的機會,你會回到哪一年去買房呢?

 

反正小編看到2008年的深圳地產廣告時,當時的房價……

 

1981年
 

房價1000元/平方米,職工月薪約100元

 

深圳特區成立于1980年8月,深圳第一個,也是中國內地第一個商品房小區東湖麗苑1981年在深圳開售,每平米2730港元,按當時的匯率,一平米約1000元。

 

 

有老人說,那時深圳人月薪100元就算高收入,所以更多的是香港人來買房子。而且當時每套房配備3個深圳戶口名額,大部分買房的香港人是為了將內地農村的親友轉換為城市戶口。

 

1987年
 

最高1700-2200元/平米 職工平均月工資:223元

 

這是深圳房價第一次飛漲,年初,每平米597-720元,年末漲到650-920元,半年后又漲到1700-2200元。

 


 

1987年,東曉花園地塊拍賣被稱為中國土地第一拍,以525萬成交。第二年,東曉花園售價每平方米1600元,不到一小時就賣完。從那之后,深圳乃至全中國的地產時代,開啟了!

 


 

1992年:鄧小平南方視察,深圳經濟大熱,房價第一次突破每平米1萬元。

 

 

1994年:均價6738元/平米 職工平均月工資:881元

 

1995年:均價6418元/平米 職工平均月工資:1023元

 

1996年:均價6262元/平米 職工平均月工資:1029元

 

1997年
 

均價5470元/平米 職工平均月工資:1378元

 

香港金融?;?,深圳樓市受牽連。樓市和股市這對怨侶相愛相殺由來已久!

 

 


 

1998年
 

均價5190元/平米 職工平均月工資:1532元

 

時任國家總理朱镕基宣布取消福利分房,住房分配一律改為商品化。

 


 

1999年: 均價5004元/平米 職工平均月工資:1726元

 

2000年: 均價5275元/平米 職工平均月工資:1920元

 

2001年: 均價5531元/平米 職工平均月工資:2162元

2001年,紅樹灣地王拍賣,共賣出22.35億元,一時成為全國聞名的“地王”。

 


 

2002年:均價5570元/平米 職工平均月工資:2352元

 

2003年
 

均價5680元/平米 職工平均月工資:2551元

 

“非典”之下,戴口罩看樓,調控政策首現。同年4月,深圳寶安和龍崗取消購房入戶。

 

 


 

2004年
 

均價5980元/平米 職工平均月工資:2661元

 

深圳地鐵時代來臨,置業西移,被稱為“關外地產年”。香蜜湖地塊“9萬3(平方米)”以9.5億元的價格拍出,深圳首次出現樓面地價超出平均樓價。一年后“香蜜湖1號”以每平米7萬元起的價格開盤,32套底價至少在3000萬元以上的別墅不到10分鐘全部賣完。

 


 

2005年
 

均價7040元/平米 職工平均月工資:2706元

 

政府首次出臺房地產調控政策:“國八條

首次調控房價的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺;9月銀監會2 12號文件收緊房地產信托。

 

市場反應:雖然許多項目主動降價出售存量,但房價總體繼續上漲。

 

2006年
 

均價9230元/平米 職工平均月工資:2926元

 

調控政策:70/90政策

“國六條”出臺,重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,規定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上,也即“70/90政策”。

 

市場反應:房價繼續上漲,漲幅相對平穩,中小戶型房增加。

 

2007年
 

均價13370元/平米 職工平均月工資:3233元

 

調控政策:“9•27房貸新政”

9月《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》正式出臺,這亦是后來被頻繁提起的“9•27房貸新政”。

 

市場反應:當年樓市價格暴漲、地王頻現。政策出臺后,深圳樓市“集體坐過山車”,在瘋狂中倒下。2008年全年房價明顯下跌,當年深圳新房成交量全年“墊底”,低迷一直持續到當年12月。

 


 

2008年
 

均價12794元/平米 職工平均月工資:3621元

 

調控政策:放寬二套房貸

對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,并對住房轉讓環節營業稅進行大幅減免。12月21日國務院辦公廳發布支持房地產開發企業積極應對市場變化的“國13條”。

 

市場反應:中國樓市出現10年大拐點,量價齊跌。因此下半年宏觀調控轉向,管理層啟動大規模刺激樓市消費政策,其他金融政策全線松綁,2009年樓市復蘇,后繼續大漲。

 

2008年深圳房價一路暴跌,業主維權潮遍地開花。“降價”、“特價”、“促銷”、“救市”……“關外4988元/平方米起”、“關內7380元/平方米起”等表述,現在看來讓大家恍若做夢。“五一”黃金周期間,深圳新房成交均價2008年來首次連續三天跌破萬元/平方米。

 

 


 

2009年
 

均價14858元/平米 職工平均月工資:3894元

 

調控政策:國四條

10月24日,《完善促進房地產市場健康發展的政策措施》(國四條)出臺,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。

 

市場反應:短期內現觀望,二手房成交量下降,2010年春節后市場恢復。

 

對于2015年的我們來說,2009年買房子好比買白菜、一兩天就能升值的時代,只可惜已經一去不復返了。2009年9月,深圳正式進入到房價“2萬時代”。從此以后,深圳房價開始了一路飛奔。

 

曾經有一套單價一萬塊錢的房子放在我的面前,我沒有好好地珍惜,人世間最痛苦的事莫過于此。如果老天能再給我一次重來的機會,我會對那套房子說三個字:我買你!如果還能再補充一句的話,我要說———不差錢!

 

 


 

當時在某樓盤,一位老太站起高舉寫有“價格高”大字的標語抗議房價高。

 


 


2010年

 

均價20297元/平米 職工平均月工資:4205元

 

調控政策:限購令

1月10日國務院出臺國十一條,要求二套房貸款首付不得低于40%。4月15日,國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。4月17日,新國十條出臺,商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺,上海和重慶試點房地產稅。

 

市場反應:這被稱為史上最嚴的房地產調控政策,但高價地王繼續產生,3月后房價飆升。

 

2011年
 

均價19469元/平米 職工平均月工資:4640元

 

調控政策:二套首付提高

“新國八條”公布,二套房貸首付比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。

 

市場反應:房價繼續上漲。

深圳限價格令出臺,樓市迎來雙限時代。2011年深圳樓市始終低迷,加上二手房“評估價”過戶政策。一二手房價格倒掛,新盤出現降價潮,成交量暴跌。同年十月深圳在重點城市中成交量同比跌幅最大,達65.03%。

 

 

2012年
 

均價18729元/平米 職工平均月工資:4918元

 

調控政策:嚴打小產權房

多部委多次強調堅持房地產調控不動搖,2月住建部稱加快推進房產征收稅擴大試點范圍。國土部出臺土地監管新政策,嚴打小產權房。

 

市場反應:一線城市房價繼續上漲。

 

2013年
 

均價21626元/平米 職工平均月工資:5218元

 

調控政策:新國五條

2月出臺新國五條,不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房,還在繼20 11年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。3月國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》,其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。

 

市場反應:開發商下半年不得不以價換量,房價緩慢增長。

 

2014年
 

均價23973元/平米 職工平均月工資:6054元

 

調控政策一:“9•30”房貸新政

各地陸續松綁限購政策,9月30日央行出臺房貸新政,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執行等。

 

市場反應:相對于此前信貸套數認定政策,本次政策對首套、二套、多套,在認定上都有放松。新政出臺后,全國各地樓市皆迎來成交高峰,房價緩漲。

 

調控政策二:2014年11月22日 降息

時隔28個月再度降息,2014年11月22日起下調金融機構一年期貸款基準利率0.4個百分點至5.6%。

 

2015年
 

上半年均價28041元/平米

 

調控政策一:2014年11月22日 降息

時隔28個月再度降息,2014年11月22日起下調金融機構一年期貸款基準利率0.4個百分點至5.6%。

 

調控政策二:2015年2月5日 降準

時隔兩年多央行再度全面降準,自2015年2月5日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

 

調控政策三:2015年3月1日 降息

時隔3個月多再度降息,3月1日起下調金融機構一年期貸款基準利率0.25個百分點至5.35%。

 

調控政策四:2015年3月30日 330新政

公積金貸款首套房首付比例降為2成,二套房商業貸款首付比例降低為4成。同時規定個人轉讓住房營業稅免征年限由5年降低為2年。

 

調控政策五:2015年4月20日 降準

時隔2個多月央行再度全面降準,自2015年4月20日起下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

 

調控政策六:2015年5月11日 降息

半年之內,央行三次降息,五年以上商業貸款基準利率降至5.65%,住房公積金貸款利率降至3.75%,雙雙跌破2009年歷史最寬松時期執行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。

 

調控政策七:2015年6月28日 雙降

僅僅一個多月后,央行降息降準并用,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0 .25個百分點,同時有針對性地對金融機構實施定向降準。“雙降”歷史上并不多見,只在1998年和2008年兩次金融?;筆褂霉?。

 


 

僅在2015年上半年,政府就有七次關于房地產的調控政策出臺,可見其救市心切。

 

從1981年到2014年,房子均價從1000元到23973元,平均工資從94元到6054元。關于房價的收入,我們做個不太嚴謹的對比。

 

而從2000年到2014年,14年時間,房子均價從5275元上漲到23973元,漲幅是354%,平均工資從1920元到6054元,漲幅是215%,妥妥差了100多個百分點!

 

在2000年,要在深圳買個100平米的房子,需要50多萬,不吃不喝275個月,也就是23年左右。

 

在2014年,要在深圳買個100平米的房子,需要240萬左右,吃不喝396個月,也就是33年左右。

 

如果從2000年開始不吃不喝到2014年,之前那不吃不喝的十幾年都全白搭了。對了,還沒算物價上漲幅度呢!

 

如果你已經出任CEO,走上人生巔峰,可忽略以上。

 

一起來感受一下,1981年到2015上半年深圳商品房均價和職工平均月工資的變化。

 

回顧完深圳35年的房價,深圳房價漲了約28倍,工資卻漲了60倍左右,悲劇的是你還是買不起房。你還想回到過去嗎?

 

其實,在小編看來,穿越來穿越去并沒有什么卵用,房價低的時候收入也低,工資漲起來了房價漲得更高。2015年,深圳房價更是在利好政策中花枝招展,購房者還沒來得及嫌棄房價高,就發現自己要被房價給拋棄了,給人感覺就是:

 

要么買買買,

要么滾犢子!

 

最后,還是來點正能量吧:

 

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話又說回來,你來深圳那年,房價是多少?工資又是多少?分享到朋友圈說說吧!

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